Zastanawiasz się nad tym, kto powinien zająć się przeglądem kominiarskim w budynku wielorodzinnym? Może właśnie dostałeś zawiadomienie od administracji, albo kominiarz zapukał do drzwi i zostawił kartkę z informacją o konieczności przeglądu. Albo wręcz przeciwnie, nikt się nie pojawił od miesięcy, a Ty zaczynasz się martwić, czy z Twoim kominem wszystko w porządku. Wielu mieszkańców bloków nie do końca wie, jak wygląda kwestia odpowiedzialności za kominy. Warto to wiedzieć, bo choć z zewnątrz temat może wydawać się błahy, to niedopilnowanie przeglądu może mieć poważne konsekwencje.
obowiązek przeglądu leży po stronie zarządcy
To, kto odpowiada za przegląd kominiarski w bloku, jest określone prawnie. Ustawa Prawo budowlane jasno wskazuje, że to zarządca nieruchomości (czyli zazwyczaj spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota) ma obowiązek organizować regularne kontrole stanu technicznego instalacji kominowej.
Ty, jako lokator, nie musisz sam dzwonić po kominiarza. Jednak to nie znaczy, że możesz całkowicie zignorować sprawę. Kiedy zarządca ogłasza termin wizyty kominiarza, masz obowiązek umożliwić mu dostęp do mieszkania. Bez tego nie przeprowadzi kontroli pionu kominowego, a Ty choć formalnie nie odpowiadasz za jej organizację, to w razie problemów możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności.
Najczęściej są to roczne przeglądy przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, zgodnie z wymogami prawa budowlanego. Jeśli w mieszkaniu występują jakieś nieprawidłowości np. nie działa wentylacja, to warto zgłosić to wcześniej administracji. Wtedy wizyta kominiarza może być przyspieszona.
Usługi kominiarskie w bloku. co obejmuje przegląd?
Być może zastanawiasz się, co właściwie sprawdza kominiarz. W końcu nie chodzi tylko o „rzucenie okiem” na kratkę wentylacyjną. Przegląd kominiarski to konkretna procedura techniczna, która ma na celu ocenę bezpieczeństwa użytkowania budynku.
Kominiarz sprawdza, czy przewody kominowe są drożne, czy mają odpowiedni ciąg, czy nie występują uszkodzenia mechaniczne, zawilgocenia lub osady, które mogłyby ograniczać przepływ powietrza. Weryfikuje też, czy nie ma cofki, czyli sytuacji, w której powietrze z przewodu wentylacyjnego wraca do mieszkania. Może to być bardzo niebezpieczne, zwłaszcza przy użytkowaniu urządzeń gazowych.
Przy okazji takiego przeglądu mogą też zostać zidentyfikowane inne problemy: zły montaż okapów kuchennych, zatkane kratki wentylacyjne, czy nielegalne przeróbki instalacji. Wszystko to wpływa na jakość powietrza i bezpieczeństwo – nie tylko Twoje, ale i całego budynku.
Warto wiedzieć, że po kontroli kominiarz sporządza protokół. Trafia on do zarządcy, ale Ty masz prawo poprosić o jego kopię. Szczególnie jeśli pojawiły się jakieś zalecenia dotyczące Twojego mieszkania.
czy lokator może wezwać kominiarza?
Choć obowiązek leży po stronie zarządcy, jako lokator masz też możliwość zlecenia dodatkowej wizyty kominiarskiej na własną rękę. Ma to sens zwłaszcza wtedy, gdy czujesz, że coś jest nie tak np. pojawia się nieprzyjemny zapach z kratki, wentylacja nie działa, a spółdzielnia odsuwa temat na później.
W takiej sytuacji możesz samodzielnie zamówić przegląd konkretnego przewodu lub pomieszczenia. Kominiarz wykona pomiar, przygotuje opinię i doradzi, co dalej. Taki dokument może się przydać, jeśli będziesz chciał złożyć skargę na zarządcę lub przedstawić dowód np. firmie ubezpieczeniowej.
Jeśli mieszkasz na ostatnim piętrze, a nad Twoim lokalem znajduje się wylot komina, szczególnie warto być czujnym. Nieszczelność w tym miejscu może prowadzić do bardzo szybkiego rozprzestrzenienia się dymu lub ognia w przypadku pożaru. Regularna kontrola to Twoja tarcza ochronna.
co grozi za brak przeglądu?
Tu robi się poważnie. Brak przeglądu kominiarskiego nie kończy się tylko na nieodfajkowanym obowiązku. W razie kontroli z nadzoru budowlanego, zarządca może zostać ukarany grzywną, a Ty, jako lokator, który uniemożliwił przeprowadzenie przeglądu również możesz ponieść konsekwencje.
Gorzej, gdy dojdzie do tragedii. Wyobraź sobie, że w budynku wybucha pożar spowodowany niedrożnym przewodem dymowym. Ubezpieczyciel weryfikuje dokumentację, a tam brak aktualnego przeglądu. W efekcie dochodzi do odmowy wypłaty odszkodowania dla wszystkich mieszkańców. Mało kto zdaje sobie sprawę, jak dramatyczny może być taki scenariusz. Dlatego właśnie, nawet jeśli temat kominiarza wydaje się błahy, to warto go potraktować serio. Dla siebie, swoich bliskich, sąsiadów i całej wspólnoty.
